Obrót nieruchomościami

Profesjonalne wsparcie przy transakcjach nieruchomościowych

Transakcje dotyczące nieruchomości należą do najbardziej złożonych czynności prawnych — zarówno pod względem wartości, jak i liczby aspektów wymagających weryfikacji. Niewłaściwie sporządzona umowa, pominięcie obciążeń hipotecznych czy brak analizy stanu prawnego nieruchomości mogą prowadzić do wieloletnich sporów i poważnych strat finansowych.

W kancelarii DBO Polska zapewniamy kompleksowe doradztwo prawne przy obrocie nieruchomościami — od analizy stanu prawnego, przez negocjacje warunków transakcji, aż po przygotowanie i opiniowanie projektów aktów notarialnych. Obsługujemy zarówno osoby fizyczne, jak i deweloperów, inwestorów oraz podmioty komercyjne.

Umowy sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości wymaga starannego przygotowania pod względem prawnym. Każda transakcja wiąże się z koniecznością weryfikacji wielu aspektów — od stanu prawnego, przez obciążenia, po kwestie podatkowe. Nasze wsparcie obejmuje:

• Analiza księgi wieczystej — weryfikacja wpisów w działach I-IV, identyfikacja obciążeń hipotecznych, służebności i ograniczeń
• Badanie stanu prawnego nieruchomości — sprawdzenie tytułu prawnego sprzedającego, analiza łańcucha własnościowego
• Przygotowanie projektu umowy — sporządzenie lub opiniowanie projektu aktu notarialnego, negocjacje warunków
• Zabezpieczenie interesów kupującego — kary umowne, zadatek, warunki zawieszające, harmonogram płatności
• Doradztwo podatkowe — analiza konsekwencji podatkowych transakcji (PIT, VAT, PCC)

Umowy przedwstępne i deweloperskie

Umowy przedwstępne i deweloperskie to dokumenty kluczowe dla bezpieczeństwa nabywców nieruchomości. Umowa deweloperska podlega szczególnym wymogom ustawy deweloperskiej i powinna chronić interesy kupującego na każdym etapie inwestycji. Zapewniamy:

• Analiza umowy deweloperskiej — weryfikacja zgodności z ustawą deweloperską, identyfikacja klauzul niekorzystnych dla nabywcy
• Opiniowanie prospektu informacyjnego — sprawdzenie kompletności i rzetelności informacji o inwestycji
• Negocjacje z deweloperem — dążenie do zmiany niekorzystnych postanowień na etapie przed podpisaniem umowy
• Umowy przedwstępne sprzedaży — określenie warunków przyszłej transakcji, zabezpieczenie wykonania umowy przyrzeczonej
• Umowy rezerwacyjne — analiza warunków rezerwacji, zasad zwrotu opłaty rezerwacyjnej
• Odbiór lokalu — doradztwo przy protokołowaniu usterek i dochodzeniu roszczeń z tytułu wad

Due diligence nieruchomości

Audyt prawny nieruchomości (due diligence) to kompleksowa analiza stanu prawnego, technicznego i administracyjnego nieruchomości przeprowadzana przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Jest niezbędna przy transakcjach o znacznej wartości, zakupie nieruchomości komercyjnych czy inwestycjach deweloperskich. Nasze badanie obejmuje:

• Analiza tytułu prawnego — weryfikacja łańcucha własnościowego, sprawdzenie podstaw nabycia, ewentualnych roszczeń
• Badanie obciążeń — hipoteki, służebności, prawa osobiste i roszczenia ujawnione w księdze wieczystej
• Weryfikacja decyzji administracyjnych — warunki zabudowy, pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie, decyzje środowiskowe
• Analiza umów najmu i dzierżawy — warunki obowiązujących umów, prawa lokatorów, terminy wypowiedzenia
• Raport due diligence — podsumowanie ustaleń, identyfikacja ryzyk prawnych i rekomendacje

Transakcje komercyjne i inwestycyjne

Obsługujemy transakcje dotyczące nieruchomości komercyjnych — biurowych, handlowych, magazynowych i produkcyjnych. Specyfika tych transakcji wymaga uwzględnienia wielu dodatkowych aspektów prawnych, podatkowych i regulacyjnych. Oferujemy:

• Strukturyzacja transakcji — doradztwo w zakresie optymalnej formy prawnej transakcji (asset deal vs. share deal)
• Negocjacje warunków umowy — reprezentacja interesów klienta w rokowaniach z drugą stroną transakcji
• Umowy najmu komercyjnego — przygotowanie i opiniowanie umów najmu powierzchni biurowych, handlowych i magazynowych
• Transakcje sale-and-leaseback — doradztwo przy sprzedaży nieruchomości z jednoczesnym wynajęciem
• Optymalizacja podatkowa transakcji — analiza skutków w VAT, CIT/PIT, PCC i podatku od nieruchomości